什麼是房產抵押？

在房地產投資方面，有許多可用的融資策略。其中一些包括私人放債人、硬通貨貸款人和傳統抵押貸款。一種更受歡迎的替代融資方案是房產抵押貸款。對於需要額外資金來完成交易的投資者來說，這是一個很好的選擇。然而，它們並非沒有風險。

定義

房產 按揭 https://starpagency.com/ 貸款是一種房地產貸款，借款人將土地權益轉讓給貸方。這種擔保權益是抵押貸款的基礎，也是貸方保護自己免受無法或不願償還貸款的借款人影響的唯一方式。

房地產法中常用術語抵押、抵押人和抵押人的權益來描述這些類型的交易。

財產抵押流程從交割開始，這是買賣雙方會面商定購買價格和其他條款的時間點。出售後，原始抵押契據轉移給新所有者，買方接管代表賣方付款。

目的

房產按揭貸款是用於購買或再融資房地產的貸款的別稱。一般來說，目的是為房產融資，以期將來在二級市場上出售，或至少收回最初的投資。最令人垂涎的資產通常是有形財產本身，儘管許多貸方會以房地產為基礎的債務證券和其他有形資產等抵押品放貸。等式中最重要的部分是清楚地了解所涉及的風險，這使貸方能夠談判達成一項對所有相關方都有效的交易。

類型

財產抵押或房地產抵押是一種以個人對住宅或商業地產的權益為擔保的貸款。通常，借款人將房產作為他們的主要住所。

住宅和商業物業有多種類型的抵押貸款。其中一些包括傳統抵押貸款（符合標準）、巨額貸款、VA 貸款和 FHA 貸款。

公寓是另一種流行的房產類型，借款人可以通過抵押購買。它們比購買現有的單戶住宅要復雜一些，但新的 FHA 指南在某些情況下開闢了為這些房產融資的可能性。詳細了解可能最適合您的抵押貸款類型。您還可以與房屋貸款顧問交談，以幫助確定哪種類型的抵押貸款最適合您的情況。

文檔

如果您要提出財產抵押索賠，請務必準備好支持您的索賠所需的所有文件。例如，您可能會被要求提供財產調查或入住證明，以證明您對房屋的所有權。如果是這樣，最好掃描文檔並以有組織的方式存儲它們，以便在需要時可以輕鬆訪問它們。

上述其他文件包括購買協議或銷售合同、信託契約和本票。後兩者特別重要，因為它們在您和貸方之間建立法律關係，以便貸款購買您的房屋。其中最重要的是本票，這是一份正式文件，您可以在其中保證按時全額償還抵押貸款。

貸方

提供財產抵押貸款的貸方包括銀行、信用合作社和抵押貸款經紀人。他們可能會要求借款人出示他們可以償還債務的證據，例如銀行和投資報表、最近的納稅申報單和就業文件。他們還進行信用檢查以確保潛在藉款人有能力處理貸款。一些貸方對借款人的要求低於其他貸方。根據財產的類型，貸方可能希望看到 DSCR（償債覆蓋率），這是衡量您可以將多少收入用於抵押貸款的衡量標準。如果借款人失業，他們可能還會要求借款人擁有一個或多個月的“儲備資產”。

財產抵押貸款是與不動產相關的擔保貸款，例如土地或房屋。這是最常見的貸款類型，被各種各樣的人使用。

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