投資台灣房地產

如果您打算在台灣投資 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 ，您可以通過購買住宅物業來實現。您應該了解台灣的住宅物業成本，以及租用商業物業的成本。繼續閱讀以了解有關這些費用的更多信息。此外，您可以更好地了解有關購買住宅或租用商業物業的利率和其他重要信息。

台灣買房利率

由於中央銀行加息，近幾個月來台北購買住宅的利率有所上升。雖然台灣人已經習慣了低利率，但最近的利率上升讓他們更加謹慎。信義建議潛在購房者假設利率在 2% 左右，而不是依賴寬限期。3 月，央行將主要利率上調 37.5 個基點。

在台灣購買住宅需要30%左右的首付。根據房屋的年齡，這可能低至 15%。但是，如果你打算投資超級農村，首付可能會更高——高達40%。

台灣央行最近連續第三次加息。3 月，將基準貼現率從 1.5% 提高 12.5 個基點至 1.625%。擔保貸款利率從1.875%上升至2.0%，無擔保貸款利率上升至3.875%。

台灣的房價非常高，經濟適用房供應很少。台灣政府對購房者實施了各種補貼，以幫助年輕一代買得起房子。這些補貼旨在降低住宅物業的初始付款和利率。政府還通過貸款補貼、房租補貼和維修費補貼等方式鼓勵低收入家庭發展。

在台灣購買住宅的成本

在台灣購買住宅可能是一個昂貴的提議。有幾個因素將決定價格。其中一些因素超出了您的控制範圍。例如，您可能沒有錢支付裝修費用，但您的房東可能會堅持要裝修。舊公寓樓中公寓的底價將低於新公寓。您可能還需要支付額外的房地產中介費和裝修費用。此外，您需要支付公寓價格的 25% 至 30% 的首付。大多數公寓都配有床、梳妝台和小浴室。如果您正在尋找更大的公寓，它將配備沙發。

另一個影響台北樓盤成本的重要因素是政府的稅收政策。在台灣，按揭利息每年最多可抵稅 300,000 新台幣，前提是您逐項扣除。在台灣，買四樓的住宅被認為是不吉利的，因為這聽起來像是“死亡”。不過很多台灣人還是住在四樓。

在台灣購買住宅的過程類似於在許多其他國家購買房屋。所涉及的步驟包括提出要約、支付押金、進行背景調查、調查房產和簽訂合同。購買房產時，需要在土地登記處進行登記。這是轉讓所有權所必需的。這個價格通常在300,000新台幣和2,000,000新台幣之間。

在台灣租用商業物業的成本

儘管經濟增長緩慢，但在台灣租用商業物業的成本正在上升。市場分析人士表示，台灣寫字樓租金上漲表明需求上升。此外，在海外開展業務的台灣投資者正在加大對本國的投資。這可能會推動商業地產的價格在今年晚些時候下跌。

雖然台灣沒有公佈官方房價統計數據，但一些公司會公佈季度或月度指數。此外，中國中央銀行（台灣）也公佈台灣經濟統計數據。這對於希望在台灣購買商業地產的投資者來說是個好消息。

製造業活動的增加也有助於提振台灣房地產市場。隨著中國大陸製造商尋找替代生產地點，台灣作為可行的替代方案重新成為焦點。因此，在過去六到八個月裡，來自房地產投資者的詢盤有所增加。黃說，這些詢問來自外國投資者和地區基金。

外國人可以個人或通過公司購買台灣的商業地產。但是，他們必須向經濟事務部和國際事務部申請批准。申請獲批後，外國人可成立外商投資審批（FIA）公司在台灣購買房地產。大多數房產都是租賃的，期限在 20 年到 50 年之間。

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